没有看到巨货压顶的一面

2020-01-12 01:13

连续几个月的旺销,商家资金压力顿减,为量而放弃对价的压抑,亦看到松动迹象。数据显示,8月份抽调广州100个楼盘的成交均价和上月进行对比,47%的楼盘成交均价上升,比上月的41%有所增加。7月份,70个大中城市房价普遍上涨的种种迹象显示,房价上涨有演变成集体冲动的危险。

现在楼市旺销是真,库存依然很高也是真,新增供应庞大更是真。这个“黄金月”,市场竞争没有因为之前的旺销而降低。只看到旺销的一面,没有看到巨货压顶的一面,会让商家采取有所偏差的定价策略。激烈竞争下,全面涨价无异于“集体自杀”。

(责任编辑:韩茜)

调控政策会让全面涨价变成一场冒险;其实市场本身也会让全面涨价变成一场冒险。现在楼市旺销是真,库存依然很高也是真,新增供应庞大更是真。这个“黄金月”,市场竞争没有因为之前的旺销而降低。只看到旺销的一面,没有看到巨货压顶的一面,会让商家采取有所偏差的定价策略。激烈竞争下,全面涨价无异于“集体自杀”。

我们之前一再强调,此轮调控为房价设立了“天花板”,其中一层意思就是房价一旦全面上涨,楼市将会迎来“再调控”。8月楼市“再调控”没有出现,不等于今年不会出现。2007年、2009年两次“史上最严厉调控”均出现在9月份。应该相信,8月份各种“再调控”的消息并非空穴来风,只要房价普遍上涨,市场预计到或没有预计到的调控政策将会出台,住建部最近“研究进一步强化市场调控的政策措施”的表态,并非是对市场的恫吓,对下半年调控政策盲目乐观的商家必将遭遇当头棒喝。一旦政策再有风吹草动,目前的好势头将会消失无踪。再度唤醒市场,绝非短短几个月时间就能办到。即使商家手握现金,也经不起一再的折腾,房企在寒冬中死去,将不再只是传说。

“买涨不买跌”并不是楼市的万能规律。别看现在楼市成交火爆,如果“黄金月”商家全面涨价,依然是一场风险极高的冒险。

即使现在的“黄金月”已非昔日楼市辉煌时期可比,但九十月份依然是重要的销售季节。过去几年的数据清楚地告诉我们,九十月份成交惨淡,全年收成必将惨淡。若想掀起全面、大幅的涨价,商家行动前最好先掂量掂量,在量与价之间,应该如何取舍。(执笔:张秀钦)

逐利是商家的天性,在七八月份淡季旺销的推动下,商家再难保持平稳的心态,“量比价重要”的认知不断受到冲击。从市场反应来看,“高开”、“提价”将成为“黄金月”越来越多楼盘的选择。这种“天性”一旦如脱缰野马,“量比价重要”让位于“价比量重要”,房价上涨冲动演变成真正的全面上涨,商家最终不会大获其益,反而会大受其害:“金九银十”必将成色大减,去库存、完成今年销售计划的愿望也会同时落空。